绥化二手房

二手房买卖税费有哪些呢?

【导语】:二手房税费一共有契税,印花税,营业税,城建税,个人所得税5种。

  契税:

  (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  印花税:

  (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

  营业税:

  (税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

  城建税:

  营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

  个人所得税:

  (税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

手机访问 绥化本地宝首页

相关推荐 二手房买卖 税费 
  • 二手房装修与新房装修有什么区别?

    与新房相比,二手房的装修有一些特别需要注意的地方,这些都是业主不能忽略的关键问题。

  • 二手房买卖贷款九大具体流程

    二手房贷款是银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房的个人贷款。

  • 二手房装修省钱攻略—彩绘壁纸

    墙体彩绘在室内装修中越来越流行,带着点艺术感,且能给生活在城市森林的人们起到适当降压的作用。结合了欧美涂鸦艺术风格。

  • 二手房交易中介费用

    二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房

  • 绥化市住建局 签约2个项目引资15亿元

    近日,绥化局住建局签约项目引进资金15亿元。

  • 购买二手房需要交哪些基本费用?

    购买二手房需要准备什么费用呢?需要准备税费和贷款的费用以及中介费等,以下介绍所需费用。

  • 二手房装修攻略大全—必备知识!

    大多数二手房已经居住了三五年乃至十年以上,质量上是否有问题或是否已经有过大修,在装修前是必须要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的

  • 二手房装修省钱三大攻略!

    想把二手房装修一下,却发现开销并不小。推介给您装修省钱三大攻略,十分受用哦!

  • 二手房装修注意事项有哪些?

    无论是新房装修,还是二手房装修,在装修过程中都会遇到各种各样的困难和疑惑。小编总结出一些装修注意事项,可以避免在装修的路上走太多的弯路。

  • 购买二手房7个小技巧

    购买二手房有什么要注意的呢?与购买新房又有什么不同呢?

  • 房主一直不现身 委托人搅黄二手房买卖

    四川男子曾强看上大渡口一处小区房,通过中介联系买房。交了定金也签了购房合同,可是房主久不现身,以致房子迟迟无法交易。曾强想要回定金遭拒绝,他只好将该房房主及其委托人、中介公司一并告到法院。日

  • 二手房交易前—六大注意事项

    交易安全是二手房买卖双方最重视的问题,这是有关机构最近调查统计答出的结论。对上家来说,交易安全的问题主要包括找一家诚信可靠的中介公司,签订一份能保障自己权益的购房合同及顺利收到房款。对下家来

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1