绥化租房

出租房怎样装修才能收益高呢?

【导语】:年末向来是换租的高峰期,就如同租房者总为找不到合适的房源苦恼一样,房东也会为如何租出个好价钱而着急。另一方面,眼下房价的高企和对生活质量的要求也成了一对矛盾体:“出租房屋花很多钱装修不合算;不装修又怕租不出好价钱、遇不上靠谱稳定的租客”。

  确实,没有一定装修及家具设施的出租房在租赁市场上的选择面会狭窄不少,许多房东都遇到过挂出毛坯房,引来看房的都是有群租、企业办公需求的“不靠谱租客”。但是,出租房又该如何装修才能获得最高的性价比和收益呢?

  装修档次因地适宜

  记者在不少中介公司都采访了解到,同样地段、同样户型甚至同一个小区的相似房源,毛坯房与带装修带家具的房屋之间往往会有平均好几百元的月租金差异。一方面,房东会以“装修高档,有宽带、空调,家具齐全”等条件来吸引租房者;另一方面,租户也对这些硬件设施齐全的出租房较为青睐,他们在租房时也会根据自己情况提出一些能“加分”的附加条件。如此一来,带一定程度装修的房屋其租户定位就会更广泛,也更容易找到让双方都觉得合适满意的租客。

  业内人士还进一步介绍,在这样一种简单装修配套之后出租的模式中,要想最经济有效地租出一个好价钱,正确的装修方案也是相当重要的。同样一个小区、同一种户型,不同的装修带来的租金区别可能会比较大,但也并不是说装修得越好、投入越多,租金就会越高。要根据小区的地理位置来划分。如果房子在高档小区内,用简单的装修应付了事就未必能带来多少收益;但如果房子在普通小区内,那么花再多的钱装修成豪华精装房,则反而未必能找到合适的租户。

  换句话说,租房装修到什么程度才是最佳的投入产出,要视小区本身的档次及周边的环境来定位,租金价格与装修程度间的关联度也取决于区域等环境因素。比如房子位于郊区,附近大多是工厂,租房的人群也主要集中于附近上班的客户,那么不管你的装修有多奢华,租金也是有限的,租户看中的更多是生活的便利性、租金的划算与否。相反,如果是市中心的商业地带,装修的奢华程度就在较大程度上可以跟租金成正比,因为租户定位会有所不同。

  基础设施安全第一

  根据自己的计划来决定装修程度是出租装修的第一步。如果是长期出租,可适当多投入一些;如果只是三五年的短期出租,就一定要考虑回收成本的时间。另外,对于出租计划结束后是转卖还是自住、是否要重新装修及其装修要求,也都会对当前的装修标准有所影响。

  在具体着手装修时,业主应首先考虑材料的选取问题。原则上,出租房的装修设计上应体现大众化、实用性,材料以经济实惠为主,但也不是“越便宜越好”。

  首先,水电等基础工程一定做好,包括上网、电视信号等排线、预留接口的问题也要尽量考虑周全,这样以后不管是转卖还是自己回来住,都可以避免有砸墙、砸地的麻烦。对于有一定要求的租客来说(如简易地增添设施器具、自行申请宽带等等),较完善的基础工程也会较为便利。

  另外,租客一般对房屋的安全性也会比较看重。作为租户,通常都会要求房间的自来水、供电、燃气系统要安全、稳定。而一旦由于安全隐患而出现问题,无论房东还是房客都会十分麻烦,因此在选用配件的时候,千万不可贪便宜。另外,窗户最好换成铝合金或塑钢的双层玻璃门窗;楼层较低的房子最好在窗户外面安上防盗的铁栅栏;户门也一定要装上防盗门,这样一来,不但会在安全系数上加分不少,一些设施将来也都能继续使用。

  材料选取实用为主

  接着是具体的室内材料。房间的墙壁建议多用室内乳胶漆,既美观大方、又经济实用,巧妙运用一定的色彩变幻也能体现出品质。对于今后重新粉刷、改贴墙纸等变动也都会较为方便。

  地面材质的选择,则可以考虑选用地砖和复合地板。铺复合木地板的最大好处是将来可以直接掀掉重来,而且通常商家都负责铺贴,省掉了工费。地砖的规格可考虑600×600,相比800×800,600×600规格更不易浪费,且价格也要便宜不少。另外,阳台、厨房等处的地砖考虑到将来可以不换,在挑选时不妨更注重质量。

  厨房的橱柜及卫浴设施可以因为大都在今后都需要换掉,因此在挑选时可不用侧重舒适度,以实惠、耐用为主即可。但仍建议使用一些大品牌的低档产品,这样在售后安装、维护方面都会有较高的质量保证。

  最后,室内门的选择上耐用性是最需要关注的,美观度则可以相对次之,但门锁的质量一定要有保证,因为是经常容易坏的。相类似的,五金件的选择也较为关键,切忌贪图便宜。本身龙头、角阀数量都不多,可以选用好一些的品牌,以减少日后维修的麻烦,开关面板也是同样的道理。

  家具装饰加分增色

  而一些电器设施方面,可以不用品牌,但也一定要适用、耐用,否则今天热水器不热,明天灯又不亮,租户三天两头打电话要求解决,无疑会十分麻烦。进一步的,则还可以关注一些室内兼具装饰用的器具,通过适当的搭配和组合来使房屋整体增色加分。

  通常我们建议出租房的装修可以遵循实用和干净的两大原则。即满足室内必要的生活功能,造型不用复杂,看上去清爽干净即可。同时建议出租房装修也要充分考虑室内的环保性,将心比心,谁都不愿意生活在有刺鼻气味的有害空气里。这就需要我们的业主在购买主材时,也要注重环保系数。灯饰、窗帘、简单家具等的配置,则都可以让空间感觉丰富而温馨,比如灯具、窗帘的选择以实用为主,不需要挑选贵的,但一定要和装修风格统一。

  另外值得注意的是,为了房子的整洁,在出租房子装修的时候不要忘记对房屋一些破损角落的维护修补。对于原有的一些家具,过于陈旧可能成为房客讨价还价的理由,扔了却也有些可惜,不妨请施工人员进行加工,一些闲置空间也可以简单添置一些实用性为主的家具,这些花费不多的修缮都可以让整个出租屋显得更完整。


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